房地产证和土地证必须是必要的 。现在统一为房地产证 。购买二手房的关键是查看对方的房地产证、土地证（有些地方有契约证）和卖方的身份证 。核实证件后，确认出售房屋是否拥有房屋所有权、共有人和抵押贷款（可在房地产证上看到），然后买卖双方签订房地产销售合同，然后共同到当地房屋管理部门办理转让手续 。办理转让手续，需携带原产权证、土地证、（契约证）、买卖双方身份证、买方户口簿、结婚证 。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税、契约税、印花税和交易费 。
【有的地方有契证 买二手房关键是查看对方的房产证、土地证】

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