【房产证是被拆迁房屋的建筑面积的决定性依据 怎么证明无产权面积】1.《物权法》要求 ， 房地产所有权证书是房地产所有人拥有房地产所有权的证明 。房地产所有权证书所描述的事项应当与房地产登记簿一致；描述不一致的 ， 以房地产登记簿为准 ， 除证据证明房地产登记簿有错误外 。
2.因此 ， 房产证是被拆迁房屋建筑面积的关键依据 。被拆迁房屋的建筑面积一般以房地产登记簿记录的建筑面积为准 。具体面积与房地产登记簿记录不一致的 ， 有证据证明房屋登记簿有误的 ， 以实际面积为准 。
3.房屋面积一般根据房地产产权证书记载的建筑面积确定 。无房地产产权证书的 ， 可以按照有关批准文件记载的建筑面积计算 。因房屋面积而产生异议的 ， 拆迁人可以与被拆迁人协商解决 。达成协议的 ， 按照协商结论进行评估 。协商不成的 ， 可以向《房地产测绘管理办法》设立房屋面积评估中心申请评估 。

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