预抵押登记是指购房者在向开发商预购商品房时，向银行申请抵押贷款 。鉴于预购商品房尚未交付，且尚未具备办理房地产所有权证书的条件，为确保未来实现物权，排除第三方行使房地产权利，购房者和银行应到房地产管理部门办理抵押预告登记，抵押人领取房地产所有权证书后，应重新办理房地产抵押登记【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三条第二款规定，预购商品房贷款抵押是指贷款银行在支付首期规定的房价后，将购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 。
【城市房地产抵押管理办法 预抵押登记】
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