房屋发生质量问题需要在质保期内规定质保，主体结构质量不合格的，可以规定退房 。
【法律规定】
《商品房销售管理办法》第三十五条要求，商住楼投入使用后，买受人觉得主体结构质量不合格的，可以按照相关要求授权委托工程项目质量检测中心再次核验 。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权利退房；给买受人导致损害的，房产开发公司理应依照法律规定承当承担责任 。
【房子出现质量问题应当在保修期内要求保修,主体结构质量不合格的】

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