房产买卖未产权过户的，合同书合理 。
依据《民法典》第二百一十五条，被告方中间订立相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，除法律法规另有要求或是合同书另有承诺外，自合同成立时起效;未办理物权法备案的，不危害合同效力 。
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