【商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 开发商交不了房如何处理】
正常情况下，开发商不可以在约定時间交货房子得话，便会组成延期拿房 。开发商理应按照买房合同的约定担负合同违约责任 。开发商延期拿房的，经购房人催告后，如果在三个月的有效期限内都还没执行，购房人可要求终止合同的，购房人在法律法规期限内可以规定终止合同并规定开发商退回房子价格款、贷款利息并损失赔偿 。【法律规定】依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条要求：背叛人延迟交货房子或是购房人延迟付款购房的钱，经催告后在三个月的有效期限内仍未执行，被告方一方要求终止合同的，应予以适用，但双方另有约定的以外 。
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