【商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 房产证应该在什么时候办理】1.商品房买卖合同约定的办理房屋使用权登记的期限 。
2.商品房买卖合同的标的物为尚未完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日 。
3.商品房买卖合同的标的物为已完工房屋的，自合同订立之日起90日 。
4.假如开发商办不了房产证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：因为出卖人缘故，买受人在以下期限期满无法获得房屋权属证书的，除被告方有特别承诺外，出卖人应当承担违约责任 。

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