1.40年产权的商品房，40年后可续订 。
【土地使用权出让合同约定的使用年限届满 商住房40年后归谁】2.根据国家1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十一条的要求:“土地使用权出让合同约定的使用期满，土地使用人需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续签，除根据社会公共利益必须取回土地外，应当予以许可 。经批准续签的，应当再次签订土地使用权出让合同，并按照要求支付土地使用权出让金 。”
3.根据有关规定，商品房产权期限为40年，低于普通住房产权期限的70年 。2007年颁布的《物权法》第一百四十九条规定，住房建设用地使用权期满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期满后续签，无自动续期规定 。
4.根据目前的法律，业主很可能会支付土地使用费；不排除以后会像房子一样自动续期，可能不需要交费 。

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