容积率高带来哪些影响容积率是什么意思 _生活百科

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比例，这是考量建设用地使用强度的一项重要指标。其计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积。

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对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户而言，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的住宅小区，高层建筑容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并非所有项目都能做获得。容积率数值是无量纲的比率。容积率越小，居民的舒适度越大，反之舒适度越小。

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建筑底层架空做为通道、公共停车位、布局绿化小品、住户休闲、配套设施等公共用途，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。房顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的，也不测算。
容积率高带来哪些影响？

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高容积率的住宅项目代表着小区里房子建得多，而高容积率的住宅一定会带来高密度的居住人口，进而导致小区中业主生活舒适度降低。此外，高密度的居住人口也会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇里的电梯、消防通道产生较大的压力。频繁地使用会加重这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
【容积率高带来哪些影响容积率是什么意思】

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